Estimation théorique
Chemin du roucas blanc,13007 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.22)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin du roucas blanc,13007-Marseille indique un avis de valeur compris entre 860.000€ et 970.000€ , soit un prix au m2 compris entre 8.600€ et 9.700€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 860.000€ et 970.000€ avec un indice de confiance de 2.32 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 8.859€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 8.859€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 07 (13207), comprenant 35191 habitants est de 17,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.732€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 12,23€, à 24,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.223€ et 2.451€ avec un indice de confiance de 9.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 860.000€ et 970.000€ avec un indice de confiance de 2.32 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 8.859€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 8.859€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 07 (13207), comprenant 35191 habitants est de 17,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.732€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 12,23€, à 24,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.223€ et 2.451€ avec un indice de confiance de 9.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-06-17 | 265 | CHE DU ROUCAS BLANC | 5 | 119 | 505 | 899000€ | 7555€ |
2022-02-28 | 16 | BD GEORGES ESTRANGIN | 3 | 60 | 298 | 550000€ | 9167€ |
2021-07-30 | 249 | CHE DU ROUCAS BLANC | 5 | 105 | 180 | 650000€ | 6190€ |
2022-07-06 | 9 | IMP DE LA CITERNE | 5 | 160 | 796 | 1533000€ | 9581€ |
2019-06-25 | 4 | RUE MARCEL VEVE | 5 | 96 | 101 | 580000€ | 6042€ |
2020-02-25 | 43 | AV DES ROCHES | 2 | 52 | 269 | 500000€ | 9615€ |
2023-03-09 | 16 | RUE SABATER | 5 | 145 | 142 | 288750€ | 1991€ |
2021-12-22 | 16 | RUE SABATER | 5 | 145 | 142 | 787280€ | 5430€ |
2023-03-29 | 45 | AV DES ROCHES | 3 | 60 | 359 | 430000€ | 7167€ |
2020-02-20 | 6 | TRA DE ROUX | 5 | 125 | 499 | 1300000€ | 10400€ |
2023-01-12 | 17 | RUE COLLINE CHANOT | 6 | 150 | 337 | 1500000€ | 10000€ |
2021-04-29 | 8 | TRA DE ROUX | 5 | 72 | 250 | 358000€ | 4972€ |
2022-07-11 | 27 | RUE EMILE DUPLOYE | 4 | 128 | 350 | 1543450€ | 12058€ |
2023-02-27 | 46 | AV DES ROCHES | 1 | 26 | 30 | 140000€ | 5385€ |
2020-09-10 | 18 | RUE DU TERRAIL | 6 | 172 | 320 | 1116000€ | 6488€ |
2020-04-30 | 54 | RUE DU TERRAIL | 4 | 64 | 287 | 600000€ | 9375€ |
2020-09-29 | 22 | RUE DU TERRAIL | 4 | 122 | 187 | 867480€ | 7110€ |
2020-01-27 | 32 | RUE EMILE DUPLOYE | 3 | 100 | 451 | 600000€ | 6000€ |
2020-10-30 | 24 | RUE SABATER | 4 | 125 | 370 | 1030000€ | 8240€ |
2023-01-06 | 43 | BD GEORGES ESTRANGIN | 4 | 93 | 197 | 780000€ | 8387€ |
2023-03-20 | 24 | RUE SABATER | 4 | 125 | 370 | 1400000€ | 11200€ |
2021-11-29 | 22 | AV DES ROCHES | 6 | 168 | 800 | 1050000€ | 6250€ |
2022-10-24 | 3 | TRA DU PONANT | 5 | 86 | 398 | 740000€ | 8605€ |
2021-06-21 | 38 | RUE DU TERRAIL | 3 | 48 | 0 | 265000€ | 5521€ |
2021-08-27 | 42 | RUE DU TERRAIL | 1 | 30 | 0 | 110000€ | 3667€ |
2020-07-17 | 43 | RUE DU TERRAIL | 6 | 139 | 154 | 770000€ | 5540€ |
2022-07-12 | 1 | RUE MASSALIOTTE | 3 | 36 | 0 | 260000€ | 7222€ |
2019-09-25 | 1 | TRA MA MYE | 9 | 321 | 601 | 1800000€ | 5607€ |
2023-01-05 | 217 | CHE DU ROUCAS BLANC | 3 | 70 | 678 | 840000€ | 12000€ |
2020-02-17 | 4 | MTE GILLOUX | 4 | 95 | 250 | 783750€ | 8250€ |
2022-11-23 | 30 | RUE DE LA CAPITALE | 4 | 50 | 505 | 221614€ | 4432€ |
2022-05-23 | 4 | RUE COLLINE CHANOT | 6 | 111 | 300 | 1340000€ | 12072€ |
2021-12-27 | 3 | RUE FONTAINE | 5 | 110 | 94 | 750000€ | 6818€ |
2020-01-23 | 3 | MTE GILLOUX | 3 | 88 | 90 | 348500€ | 3960€ |
2022-08-22 | 3 | MTE GILLOUX | 3 | 88 | 90 | 649500€ | 7381€ |
2020-10-30 | 7 | RUE DU PONTET | 4 | 95 | 122 | 938000€ | 9874€ |
2021-10-25 | 9 | TRA OLYMPE | 4 | 109 | 373 | 1040000€ | 9541€ |
2022-06-20 | 42 | RUE CELINA | 3 | 50 | 268 | 350000€ | 7000€ |
2021-07-29 | 18 | RUE DU PONTET | 3 | 73 | 187 | 380000€ | 5205€ |
2020-11-06 | 3 | ESC ROLANDO | 3 | 59 | 102 | 480000€ | 8136€ |
2022-10-10 | 4 | MTE DES CROQUANTS | 3 | 50 | 255 | 585000€ | 11700€ |
2020-01-31 | 1 | RUE THERESA | 2 | 40 | 145 | 360000€ | 9000€ |
2022-03-15 | 5 | MTE DU CANAL | 3 | 65 | 112 | 575000€ | 8846€ |
2020-05-19 | 39 | RUE CELINA | 5 | 69 | 132 | 410000€ | 5942€ |
2022-06-09 | 14 | RUE DU PONTET | 3 | 139 | 169 | 236666€ | 1703€ |
2023-06-28 | 6 | MTE DES CROQUANTS | 3 | 55 | 276 | 962760€ | 17505€ |
2021-02-10 | 30 | RUE THERESA | 6 | 161 | 247 | 790000€ | 4907€ |
2020-10-23 | 171 | CHE DU ROUCAS BLANC | 3 | 75 | 99 | 447000€ | 5960€ |
2020-03-13 | 51 | RUE EMILE DUPLOYE | 3 | 60 | 704 | 960000€ | 16000€ |
2022-09-01 | 17 | RUE DE LA CAPITALE | 4 | 190 | 340 | 1964910€ | 10342€ |
2021-09-14 | 165 | CHE DU ROUCAS BLANC | 2 | 65 | 438 | 1030000€ | 15846€ |
2020-12-08 | 8 | RUE MARTIN BRIGNAUDY | 3 | 40 | 67 | 195000€ | 4875€ |
2020-12-14 | 20 | RUE PEYRONNET | 5 | 120 | 703 | 1000000€ | 8333€ |
2020-07-23 | 20 | RUE PEYRONNET | 5 | 120 | 0 | 1340000€ | 11167€ |
2020-09-24 | 25 | BD AMEDEE AUTRAN | 3 | 61 | 0 | 321000€ | 5262€ |
2023-03-28 | 6 | RUE MARTIN BRIGNAUDY | 5 | 240 | 309 | 1960000€ | 8167€ |
2021-10-27 | 7 | RUE DE LA CAPITALE | 4 | 65 | 188 | 1277750€ | 19658€ |
2022-08-05 | 49 | RUE CELINA | 3 | 140 | 0 | 1261300€ | 9009€ |
2020-06-24 | 7 | RUE DU BOIS SACRE | 5 | 119 | 379 | 865000€ | 7269€ |
2022-09-13 | 8 | CHE DU SOUVENIR | 6 | 135 | 1021 | 1760000€ | 13037€ |
2022-09-08 | 165 | CHE DU VALLON DE L ORIOL | 2 | 71 | 0 | 320000€ | 4507€ |
2020-04-17 | 61 | RUE EMILE DUPLOYE | 4 | 99 | 251 | 730650€ | 7380€ |
2020-10-05 | 52 | RUE ALFRED DE MUSSET | 2 | 44 | 44 | 180000€ | 4091€ |
2022-07-27 | 1 | RUE MARTIN BRIGNAUDY | 6 | 125 | 248 | 1147050€ | 9176€ |
2020-07-10 | 360 | CHE DU ROUCAS BLANC | 4 | 267 | 761 | 2200050€ | 8240€ |
2019-06-18 | 8 | IMP DU LAURIER | 3 | 78 | 109 | 362700€ | 4650€ |
2023-06-16 | 13 | RUE PEYRONNET | 3 | 45 | 323 | 600000€ | 13333€ |
2020-10-07 | 44 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 162 | 268 | 1235000€ | 7623€ |
2022-02-15 | 6 | IMP DE LA TOUR | 3 | 89 | 163 | 650000€ | 7303€ |
2021-04-13 | 136 | CHE DU VALLON DE L ORIOL | 3 | 100 | 147 | 855000€ | 8550€ |
2019-06-27 | 2 | RUE PEYRONNET | 6 | 140 | 297 | 810000€ | 5786€ |
2021-11-02 | 5 | RUE PEYRONNET | 3 | 42 | 129 | 517750€ | 12327€ |
2020-01-20 | 0 | TRA DU GENIE | 4 | 84 | 144 | 774000€ | 9214€ |
2019-10-18 | 27 | RUE DU TERRAIL | 6 | 200 | 1312 | 1840000€ | 9200€ |
2021-06-08 | 4 | IMP AMEDEE AUTRAN | 4 | 93 | 233 | 1050000€ | 11290€ |
2023-04-17 | 101 | BD GEORGES ESTRANGIN | 7 | 204 | 916 | 2390430€ | 11718€ |
2021-09-15 | 52 | BD AMEDEE AUTRAN | 4 | 152 | 393 | 1200000€ | 7895€ |
2022-06-17 | 16 | TRA DU GENIE | 5 | 298 | 427 | 3274550€ | 10988€ |
2019-09-04 | 9 | RUE CLEMENCE | 4 | 65 | 542 | 575000€ | 8846€ |
2022-12-13 | 129 | CHE DU VALLON DE L ORIOL | 3 | 94 | 0 | 665000€ | 7074€ |
2021-03-22 | 5 | IMP PIERRE BLANCARD | 3 | 96 | 206 | 727400€ | 7577€ |
2022-01-12 | 6 | IMP AMEDEE AUTRAN | 3 | 60 | 116 | 962000€ | 16033€ |
2021-07-27 | 7 | RUE CLEMENCE | 6 | 145 | 197 | 1020500€ | 7038€ |
2022-06-23 | 30 | RUE ALFRED DE MUSSET | 3 | 72 | 85 | 815000€ | 11319€ |
2020-10-29 | 5 | IMP PIERRE BLANCARD | 4 | 80 | 126 | 550000€ | 6875€ |
2021-10-14 | 60 | CHE DU VALLON DE L ORIOL | 4 | 101 | 147 | 910000€ | 9010€ |
2022-07-04 | 146 | CHE DU ROUCAS BLANC | 5 | 155 | 303 | 1168750€ | 7540€ |
2022-11-29 | 4 | IMP DE LA SALETTE | 3 | 48 | 116 | 754000€ | 15708€ |
2021-12-20 | 5 | IMP AMEDEE AUTRAN | 5 | 150 | 251 | 1175850€ | 7839€ |
2020-07-24 | 3 | RUE ETIENNE MEIN | 6 | 178 | 750 | 1200000€ | 6742€ |
2021-04-12 | 3 | RUE ETIENNE MEIN | 6 | 178 | 750 | 1400000€ | 7865€ |
2021-09-30 | 4 | RUE ETIENNE MEIN | 4 | 130 | 233 | 380000€ | 2923€ |
2021-04-19 | 45 | IMP PIERRE BLANCARD | 4 | 90 | 162 | 750000€ | 8333€ |
2022-06-01 | 6 | RUE ETIENNE MEIN | 3 | 72 | 232 | 540000€ | 7500€ |
2022-09-16 | 186 | CHE DU VALLON DE L ORIOL | 4 | 132 | 470 | 1326700€ | 10051€ |
2020-07-15 | 5 | IMP DE LA SALETTE | 3 | 100 | 155 | 825950€ | 8260€ |
2020-08-27 | 17 | RUE ALFRED DE MUSSET | 3 | 55 | 130 | 395000€ | 7182€ |
2021-12-17 | 17 | RUE GAGLIARDO | 2 | 200 | 715 | 1360000€ | 6800€ |
2020-09-02 | 7 | RUE PABLO PICASSO | 3 | 120 | 72 | 615000€ | 5125€ |
2022-03-14 | 7 | IMP MATURO | 3 | 96 | 229 | 440000€ | 4583€ |
2022-08-19 | 368 | CHE DU ROUCAS BLANC | 4 | 160 | 632 | 2300000€ | 14375€ |
2022-09-14 | 4 | IMP BERNARD NICOLAS | 3 | 50 | 145 | 210000€ | 4200€ |
2022-10-03 | 4 | IMP BERNARD NICOLAS | 3 | 50 | 145 | 290000€ | 5800€ |
2020-09-17 | 132 | CHE DU ROUCAS BLANC | 4 | 120 | 300 | 1134330€ | 9453€ |
2021-06-08 | 6 | IMP AMEDEE AUTRAN | 5 | 182 | 844 | 2031800€ | 11164€ |
2020-10-01 | 9 | RUE ALFRED DE MUSSET | 3 | 157 | 311 | 1160400€ | 7391€ |
2020-06-16 | 10 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 90 | 152 | 526000€ | 5844€ |
2022-12-14 | 30 | IMP BLANC | 5 | 81 | 108 | 878568€ | 10847€ |
2022-07-27 | 40 | RUE ST-FRANCOIS D ASSISE | 6 | 147 | 75 | 1138400€ | 7744€ |
2019-07-29 | 17 | RUE GAGLIARDO | 4 | 140 | 0 | 806290€ | 5759€ |
2019-10-17 | 38 | RUE ST FRANCOIS D ASSISE | 5 | 134 | 371 | 840000€ | 6269€ |
2022-04-26 | 6 | RUE DES TARTARES | 3 | 48 | 96 | 330000€ | 6875€ |
2022-06-15 | 73 | RUE EMILE DUPLOYE | 8 | 250 | 848 | 2720000€ | 10880€ |
2019-07-12 | 190 | CHE DU VALLON DE L ORIOL | 3 | 99 | 0 | 727690€ | 7350€ |
2021-12-02 | 6 | RUE DES TARTARES | 2 | 31 | 116 | 290000€ | 9355€ |
2022-12-05 | 32 | RUE ST-FRANCOIS D ASSISE | 4 | 154 | 0 | 1210000€ | 7857€ |
2020-06-03 | 200 | CHE DU VALLON DE L ORIOL | 4 | 105 | 420 | 815000€ | 7762€ |
2020-09-29 | 6 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 60 | 0 | 340000€ | 5667€ |
2019-08-22 | 11 | RUE ETIENNE MEIN | 3 | 86 | 0 | 450000€ | 5233€ |
2019-06-21 | 11 | RUE ETIENNE MEIN | 5 | 161 | 0 | 1274000€ | 7913€ |
2021-11-26 | 12 | RUE SCUDERY | 3 | 60 | 157 | 340000€ | 5667€ |
2022-06-16 | 44 | RUE ST-FRANCOIS D ASSISE | 4 | 170 | 794 | 1580000€ | 9294€ |
2022-11-28 | 3 | RUE DES CANAQUES | 3 | 41 | 140 | 343000€ | 8366€ |
2021-07-21 | 19 | RUE DES AMOUREUX | 5 | 120 | 127 | 645650€ | 5380€ |
2022-08-01 | 4 | IMP DE LA FARIGOULE | 2 | 35 | 86 | 241510€ | 6900€ |
2020-10-15 | 40 | RUE ST-FRANCOIS D ASSISE | 3 | 63 | 68 | 545000€ | 8651€ |
2022-09-28 | 37 | TRA NICOLAS | 5 | 120 | 1090 | 1400000€ | 11667€ |
2022-05-25 | 3 | RUE DU CASTELLET | 3 | 50 | 83 | 320000€ | 6400€ |
2019-07-18 | 5 | MTE DE LA CROIX | 2 | 55 | 47 | 384570€ | 6992€ |
2021-04-16 | 10 | IMP MATURO | 4 | 180 | 612 | 396000€ | 2200€ |
2022-01-27 | 10 | IMP VALLON JOURDAN | 5 | 80 | 73 | 796380€ | 9955€ |
2021-12-02 | 3 | MTE DE LA CROIX | 1 | 40 | 17 | 100000€ | 2500€ |
2022-07-12 | 129 | CHE DU ROUCAS BLANC | 4 | 122 | 256 | 956500€ | 7840€ |
2019-09-18 | 5 | IMP BERTRAND BEC | 4 | 75 | 266 | 415000€ | 5533€ |
2022-07-25 | 4 | RUE PERRINET PEY | 2 | 51 | 155 | 905150€ | 17748€ |
2019-06-06 | 25 | RUE DES AMOUREUX | 3 | 50 | 126 | 215000€ | 4300€ |
2023-05-17 | 1 | IMP GUINOT | 6 | 144 | 600 | 1577050€ | 10952€ |
2021-06-10 | 5 | IMP DU PLATEAU | 3 | 44 | 71 | 457250€ | 10392€ |
2021-09-06 | 8 | TRA DES BOURGUIGNONS | 4 | 68 | 280 | 400000€ | 5882€ |
2019-06-18 | 10 | RUE ST FRANCOIS D ASSISE | 2 | 50 | 74 | 294000€ | 5880€ |
2020-09-28 | 4 | RUE ST-FRANCOIS D ASSISE | 2 | 60 | 83 | 380000€ | 6333€ |
2021-03-10 | 67 | TRA NICOLAS | 9 | 250 | 489 | 3050000€ | 12200€ |
2022-03-22 | 38 | RUE DES ANTILLES | 4 | 85 | 52 | 490040€ | 5765€ |
2020-05-07 | 39 | RUE PABLO PICASSO | 4 | 90 | 452 | 980000€ | 10889€ |
2019-07-22 | 7 | AV MAL LYAUTEY | 5 | 170 | 0 | 1786920€ | 10511€ |
2019-12-23 | 73 | TRA NICOLAS | 4 | 236 | 627 | 1200000€ | 5085€ |
2020-02-28 | 4 | IMP DES ANTILLES | 4 | 130 | 131 | 678900€ | 5222€ |
2020-12-17 | 70 | RUE MICHEL GACHET | 2 | 40 | 67 | 183000€ | 4575€ |
2022-12-20 | 3 | IMP SEBASTIEN CASANOVA | 3 | 50 | 115 | 455000€ | 9100€ |
2022-09-15 | 58 | RUE MICHEL GACHET | 3 | 76 | 31 | 854370€ | 11242€ |